Телефон: +7 916 031 44 42
Риски операций
с недвижимостью
Предлагаем Вам оценить свои возможности преодоления рисков, которые возникают на сделках с недвижимостью. Здесь мы рассматриваем только объективные риски, и не рассматриваем субъективные, которые возникают от человеческого фактора - забыл, перепутал, обещал, но не сделал, не знал, опоздал и т.д.

Профессионализм риелтора в том числе в способности выявлять и снижать все риски, кроме смерти стороны сделки.
Есть только одна последовательность информационно-административных, юридических и финансовых действий, которая может называться БЕЗОПАСНОЙ СДЕЛКОЙ. Нарушение порядка действий или пропуск одного из пунктов неизбежно вызывает риск для части или всей сделки. Риск почти всегда можно купировать, не купируется он только по вине сторон, а реализуется в основном в зависимости от их порядочности.
Какие бывают риски
(из наиболее часто встречающихся)
  • Состояние объекта продажи (квартиры)
    • Ограничения в регистрационных действиях
    • Не выплаченная ипотека, залог
    • Включение квартиры в банкротную массу
    • Ограничение в дееспособности продавца
    • Приобреталась на материнский капитал
    • Есть наследники, не являющиеся стороной сделки
    • Наличие прописанных "отказников" от приватизации
    • Скрытые конструкционные дефекты
    Отметить прочитанным
  • Проблемы с документами
    • Использование копий вместо оригиналов
    • Использование просроченных документов
    • Использование документов ненадлежащей формы
    • Не установлены личности сторон сделки
    • Отсутствие нотариального удостоверения, когда это требуется
    • Не полный комплект документов, в том числе отсутствие согласия супруга(и)
    • Содержание Договора купли продажи, с признаками, которые позволят его успешно обжаловать
    • Утеря (не предъявление) правоустанавливающих документов
  • Действия, содержащие риск
    • Продажа без аванса или без договора на аванс.
    • Продажа по доверенности.
    • Разбивка альтернативной сделки на 2
    • Передача денежных средств без расписки или с неправильно оформленной распиской.
    • Передача основной суммы до выписки, подписания Акта приемо-передачи, регистрации сделки.
    • Оплата основной суммы наличными.
    • Не изучена история перехода права собственности на квартиру
    • Не изучена кредитная история и платежеспособность сторон.
    • Сделкой не предусмотрено снятие запретов и ограничений с объектов, имеющих ограничения.
    • Нарушаются условия проживания несовершеннолетних владельцев.
  • Риски, которые могут возникать в процессе сделки
    • Срыв альтернативной сделки у одной из сторон
    • Нарушение последовательности или пропуск пункта безопасной сделки
    • Изменение условий предоставления кредита банком, если объект приобретается с использование заемных средств
    • Резкое изменение курса валют, если средства хранились не в рублях
    • Изменение состояния здоровья или смерть одной из сторон
    • Возникновение исковых требований третьей стороны
    • Возникновение предбанкротного состояния или банкротство стороны сделки
    • Новые ограничения и запреты
    • Отказ Регистрационной палаты в регистрации сделки
Риски - это не теория. Выявление и знание пути снижения рисков сохранит Вашу собственность и финансы.
Иногда для устранения одного риска надо пойти на другой, например, намеренно вызвать отказ в регистрации при первом обращении в Росеестр. Не проделывайте это самостоятельно - наймите профессионала.
Вернуться на главную
Made on
Tilda